Te renoveren huis te koop | Domestic Makelaars

Een huis kopen met renovatieplicht, wat houdt dat in?

Sinds 1 januari 2023 start de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen (eengezinswoningen en appartementen). Alle woningen die vanaf 2023 zijn aangekocht met een EPC label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter. Dat moet binnen de 5 jaar na de aankoop.

Dat is verplicht in volgende gevallen:

Bij het verlijden van authentieke aktes van een notariële overdracht in volle eigendom, zoals een aankoop, schenking…
Bij het vestigen van een opstalrecht of van een erfpacht
Voor de feitelijke toestand op het moment van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of erfpacht. Heeft de eenheid op het moment van overdracht een residentiële bestemming, dan geldt de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Het maakt niet uit wat de latere plannen zijn met de woning of appartement.

De termijn van 5 jaar start op de datum van het verlijden van de authentieke akte of op de datum van het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht. Voorbeeld: als de akte verleden werd op 1 februari 2023 dan moet voor 1 februari 2028 aan de verplichting voldaan zijn.

Raadpleeg de actuele reglementering hier.

Voordelen van een huis renoveren

Het renoveren van een huis brengt tal van voordelen met zich mee, zowel op korte als op lange termijn:

1. Waardestijging van het onroerend goed: een goed uitgevoerd renovatie verhoogt de waarde van je vastgoed aanzienlijk. Dit is vooral gunstig als je van plan bent om het huis in de toekomst te verkopen.

2. Verminderde notariskosten: voor een huis met renovatieplicht betaal je minder notariskosten. Werk je samen met een EPB adviseur en een architect? Dan geniet je van een voordelig tarief van 1%.

3. Aanpassen naar je eigen behoeften: als je een huis renoveert, heb je de mogelijkheid om het volledig naar je eigen hand te zetten.

4. Voordeliger btw-tarief: renoveer jij een woning die ouder is dan 15 jaar? Dan geniet je van een btw-tarief van 6% i.p.v. 21%.

5. Recht op premies: voer je energetische werken uit? Dan geniet je van premies van de overheid. Je ontdekt er hier meer over.

Hoeveel kost het om een huis te renoveren?

Elke renovatie is anders. Bepaalde zaken zijn verplicht te renoveren, andere zaken neem je op naar wens. Het gemiddelde kostenplaatje is daarnaast ook afhankelijk van de materialen die je gebruikt, de grootte van je huis, het al dan niet zelf uitvoeren van bepaalde werken…

We geven je graag een indicatie mee van de kostprijs om een huis (80m² - 100m²) te renoveren:

Kostpost

Prijs

Architect

Gemiddeld 10% van je volledige renovatiebudget

Afbreekwerken (containers, materiaal…)

500 – 3.000 euro

Nieuwe fundering (oude woningen staan soms op zavel)

3.000 – 10.000 euro

Dakwerken

5.000 – 35.000 euro

Buitenschrijnwerk

3.000 – 15.000 euro

Gevelisolatie

1.000 – 10.000 euro

Vloerisolatie

Keuken

1.000 – 3.000 euro

2.000 – 35.000 euro

Badkamer

2.500 – 25.000 euro

Sanitair en verwarming

2.000 – 25.000 euro

Loodgieterij

1.000 – 8.000 euro

Elektriciteitswerken

1.000 – 15.000 euro

Afwerking

2000 – 10.000 euro

Deze kosten zijn een ruime schatting op basis van voorgaande projecten. Uiteraard zijn deze prijzen sterk afhankelijk van de bouwkost en of je al dan niet zelf de handen uit de mouwen steekt.

Hoe renoveer je een huis zo budgetvriendelijk mogelijk?

Je huis zo budgetvriendelijk mogelijk renoveren: de droom van iedere verbouwer. We geven je graag enkele tips en tricks mee:

1. Goed plannen en budgetteren:

Begin met een gedetailleerd renovatieplan en een realistisch budget. Dit helpt om onnodige uitgaven te voorkomen en de kosten onder controle te houden.

2. Zelfwerkzaamheid:

Doe zelf bepaalde klussen als je de vaardigheden hebt. Eenvoudige schilderwerkzaamheden, verwijderen van oud tapijt, of zelfs basisdemontage kunnen door jou worden gedaan om arbeidskosten te verminderen.

3. Meerdere offertes aanvragen:

Vraag offertes aan bij verschillende aannemers en professionals. Vergelijk prijzen, maar houd ook rekening met kwaliteit en ervaring bij het maken van je keuze.

4. Materialen kopen tijdens aanbiedingen:

Wacht op seizoensgebonden uitverkoop of kortingsacties om materialen zoals verf, vloeren en apparaten te kopen.

5. Hergebruik materialen:

Als bepaalde items in goede staat zijn, overweeg dan om ze te hergebruiken. Denk aan deuren, kasten, hardware, enzovoort.

6. Kies slimme upgrades:

Focus op upgrades die het meest impact hebben. Het upgraden van keukenkasten en apparaten heeft bijvoorbeeld veel invloed op de uitstraling van je ruimte.

7. Prioriteiten stellen:

Renoveer eerst de ruimtes die het meest gebruikt worden, zoals de keuken en de badkamer. Andere ruimtes pak je eventueel later aan.

8. Vergunningen en regelgeving:

Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de verplichte vergunningen en regelgeving om boetes en onverwachte kosten te voorkomen.

9. Overweeg doe-het-zelfkits:

Voor bepaalde projecten, zoals vloeren leggen of kasten installeren, zijn er doe-het-zelfkits beschikbaar die kosten besparen.

10. Flexibel zijn:

Als bepaalde materialen of opties te duur zijn, overweeg dan om alternatieven te gebruiken die binnen je budget passen.

11. Onderhandelen:

Bespreek de kosten met aannemers en professionals. Soms zijn ze flexibel in hun prijsstelling.

12. Projectmanagement

Als je handig bent in het managen van projecten, kun je overwegen om zelf het project te coördineren om de kosten van een externe projectmanager te vermijden.

PS: Heb jij nog doeltreffende tips? We horen ze graag! Zo geven we andere verbouwers een extra duwtje in de rug. Stuur ze gerust door naar info@domestic.be.

Te renoveren huis kopen?

Domestic makelaars staat voor je klaar!

Ben jij op zoek naar de ideale woning, maar mag er nog wat werk aan zijn? Dan is een te renoveren huis kopen een slimme zet. Totaalrenovatie, opknapwerken of afwerken? De keuze is helemaal de jouwe. Wij ondersteunen je graag tijdens je zoektocht.

Contact