Er is een defect in de woning die ik huur. Wat nu?

Allereerst dient men een onderscheid te maken tussen de huurcontracten die gesloten zijn vóór en ná 1 januari 2019.

Woninghuurcontract gesloten voor 01/01/2019

De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning en moet noodzakelijke herstellingen uitvoeren, behalve in de volgende gevallen:

- Kleine herstellingen, die de huurder zelf moet uitvoeren.
- Herstellingen die voortkomen uit een fout van de huurder. 

Herstellingen door slijtage of overmacht zijn altijd de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Woninghuurcontract gesloten na 01/01/2019
Sinds 01/01/2019 is de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud en de reiniging van de woning. Er zijn ook enkele herstellingen die de huurder zelf moet uitvoeren en betalen. Dit betreft onder andere:

- Kleine herstellingen. Dit zijn onder andere zaken zoals:

   * Het maaien van het gras.
   * Het vervangen van verloren sleutels.
   * Het vervangen van kapotte schakelaars.

- Herstellingen door slecht onderhoud of verkeerd gebruik.

- Herstellingen die nodig zijn doordat de huurder het onderhoud niet heeft uitgevoerd of niet tijdig melding heeft gemaakt van een probleem.

Bekijk de volledige lijst van kleine herstellingen en onderhoudswerken voor hoofdverblijfplaatsen op deze link.

Dringende herstellingen
De verhuurder mag alleen met toestemming van de huurder herstellingen uitvoeren, tenzij het om een dringende situatie gaat. In dat geval moet de huurder de herstelling laten uitvoeren, zelfs als dit betekent dat de woning tijdelijk niet bruikbaar is.

Voorbeelden van dringende herstellingen zijn bijvoorbeeld een lekkage die snel moet worden verholpen.

Vraag een schatting aanGratis schatting