De verhuurder is wettelijk verplicht om de woning in goede staat van onderhoud aan de huurder ter beschikking te stellen en ervoor te zorgen dat deze gedurende de huurperiode in die staat blijft. Reparaties en herstellingen die onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen, zijn doorgaans ingrijpender of hebben betrekking op slijtage door normaal gebruik. Hieronder een overzicht:

- Problemen aan het dak, de muren of de funderingen
- Vochtproblemen die niet door de huurder zijn veroorzaakt
- Herstel van scheuren in muren door structurele oorzaken

- Reparatie of vervanging van een defecte verwarmingsketel, boiler of andere vaste verwarmingssystemen
- Elektriciteitsinstallaties, inclusief herstellingen aan stopcontacten, schakelaars of bekabeling, tenzij de schade door de huurder is veroorzaakt
- Waterleidingen, afvoeren en sanitaire voorzieningen zoals een defect toilet of lekkende kraan (tenzij slijtage door foutief gebruik)

- Vervanging van verouderde of defecte grote toestellen die bij de woning horen, zoals een ingebouwde oven of vaatwasser
- Onderhoud en herstel van de centrale verwarming (afhankelijk van wat in het huurcontract is afgesproken)

- Herstellingen na stormschade, overstromingen of brand (mits de schade niet door de huurder is veroorzaakt)